NN Reserve Privée
Calcular
¿Qué compro con lo que tengo?
Con lo que tenés, cuántos metros comprás y cuánto rinden — cruzando
el precio publicado de la zona con el rendimiento del mercado. Cada número lleva su
fuente y su ficha. No es un modelo: es aritmética declarada.
—
m² al precio publicado de la zona
Precio publicado, no transado. Es lo que pide un aviso;
en un mercado con negociación el cierre suele ser menor. Y la renta es
bruta: antes de vacancia, gestión, mantenimiento e impuestos.
Sin calculadora: las zonas en dólares
Las 10 zonas que ya cotizan en USD no necesitan conversión, así que esta tabla es exacta y se lee sin JavaScript. Cada zona enlaza a su ficha de evidencia.
| Zona | USD/m² | US$100.000 | US$250.000 | US$500.000 | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| South of Fifth | 15.909 | 6 m² | 16 m² | 31 m² | 5.2% |
| Key Biscayne | 9.376 | 11 m² | 27 m² | 53 m² | 5.2% |
| Coconut Grove | 9.310 | 11 m² | 27 m² | 54 m² | 5.2% |
| Brickell | 6.630 | 15 m² | 38 m² | 75 m² | 5.2% |
| Miami-Dade (prom.) | 4.187 | 24 m² | 60 m² | 119 m² | 5.2% |
| Punta Cana · villas golf | 4.500 | 22 m² | 56 m² | 111 m² | 6.5% |
| Santo Domingo · Naco | 3.450 | 29 m² | 72 m² | 145 m² | 6.5% |
| Santo Domingo · Piantini | 2.900 | 34 m² | 86 m² | 172 m² | 6.5% |
| Punta Cana · frente al mar | 2.750 | 36 m² | 91 m² | 182 m² | 6.5% |
| Distrito Nacional (prom.) | 2.280 | 44 m² | 110 m² | 219 m² | 6.5% |
La fórmula, para que la puedas rehacer
No hay nada oculto ni ningún modelo entrenado detrás:
m² = presupuesto ÷ precio_por_m²
renta_bruta_anual = presupuesto × rendimiento_del_mercado
precio_por_m²_USD = precio_local ÷ tipo_de_cambio_del_día
renta_bruta_anual = presupuesto × rendimiento_del_mercado
precio_por_m²_USD = precio_local ÷ tipo_de_cambio_del_día
Un agente que quiera recalcularlo tiene los insumos en /api/v1/evidence.json: precio, moneda, período, base de medición y fuente por zona.
Lo que este cálculo NO incluye
- Impuesto de transferencia, notaría, registro y cierre — varían por jurisdicción y no los tenemos publicados con fuente todavía.
- Vacancia, gestión, mantenimiento y expensas: por eso la renta es bruta y no neta.
- Financiación: el cálculo asume compra al contado.
- La unidad concreta. Un precio de zona es una mediana, no la unidad que estás mirando.
Estos huecos no son un olvido: mientras no tengamos la cifra con fuente, la respuesta correcta es decir que no la tenemos. El método completo, en /metodo/.
Esto es información, no asesoría. Precio final, disponibilidad, documentos e impuestos de tu caso requieren una persona: Private Desk de NN.