Mercado · datos al 2026-08-23

Miami: precio por m², rendimientos y obras

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Ciudades cubiertas: Brickell, Coconut Grove, Pompano Beach.

Precio por m² por distrito

Rendimientos

• long term yield: 5.2% — CBRE cap 4.7-5.5% · AirDNA STR 6-9% · REHub +5.7% YoY
• short term yield: 7.5% — CBRE cap 4.7-5.5% · AirDNA STR 6-9% · REHub +5.7% YoY
• cap rate: 5.1% — CBRE cap 4.7-5.5% · AirDNA STR 6-9% · REHub +5.7% YoY
• appreciation yoy: 5.7% — CBRE cap 4.7-5.5% · AirDNA STR 6-9% · REHub +5.7% YoY

Obras de infraestructura

• Brightline · Miami–Orlando — operando. Único tren interurbano de alta velocidad privado del país; conecta Miami con Orlando. Fuente: Brightline 2026
• Metromover · Brickell — operando · gratuito. Sistema elevado sin costo que conecta Brickell, Downtown y Omni — sostiene la densidad del distrito financiero. Fuente: Miami-Dade Transit

Qué está pasando

• La Fed mantiene la tasa en 3.75% por quinta reunión; la inflación cae al 3.5% — FOMC, jul 2026
• Cap rates en Miami: Brickell 4.7-5.5% y suburbios 5.3-6.3%, el mayor spread en años — CBRE 2026
• El 30-year fijo se mantiene cerca de 6.5%; crédito a extranjeros, 7-8.5% — Freddie Mac
• Rentas cortas rinden 6-9% bruto en Miami; un studio en Brickell ronda el 8% — AirDNA
• Oficina prime en Miami marca récord: 89.69 dólares por pie cuadrado; cap, 7.2% — BNP Paribas
• Miami es el mercado más caliente de EE. UU.: 96.4% de ocupación y 19 inquilinos por unidad — RentCafe

Lo que NO sabemos