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Precio por m² · Perú
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Lima?
El metro cuadrado en Lima va de US$1,851 en Lima Metropolitana a US$3,212 en San Isidro Sur. La mediana de los 5 distritos que NN sigue es US$2,465 por m².
US$2,465mediana, por m²
Mediana de 5 distritos con precio publicado · cada uno con su fuente abajo
Convertido a USD con el tipo de cambio del 2026-09-02
Qué te alcanza con la mediana
40 m²
con US$100,000
81 m²
con US$200,000
202 m²
con US$500,000
Distrito por distrito
Cada barra está a escala del m² en dólares. Tocá un distrito para ver su fuente y su comparación.
De dónde sale cada precio
| Distrito | USD/m² | Fuente |
|---|---|---|
| San Isidro Sur | US$3,212 | Urbania, abr 2026 (zona premium) |
| San Isidro | US$2,491 | Urbania, abr 2026 · #1 del país |
| Barranco | US$2,465 | Urbania, abr 2026 |
| Miraflores | US$2,374 | Urbania, abr 2026 |
| Lima Metropolitana | US$1,851 | Urbania, abr 2026 (promedio) |
Cuánto renta
El rendimiento de renta larga publicado para Perú es 5.7% anual. Sobre US$200.000 eso serían unos US$11,400 al año, antes de gastos e impuestos. Urbania yield Lima Top 5.7% · PER 17.5 · +4.2% YoY
Obras que mueven el m² acá
- Metro de Lima · Línea 2 83% de obra · MTC, cierre abril 2026
- Ramal Línea 4 → Jorge Chávez en construcción · MTC 2026
- Estaciones ya operando 5 activas · Metro de Lima 2026
Lo que este precio NO te dice
- Es una referencia de mercado, no una tasación: el precio real depende del edificio, el piso, la vista y el estado.
- No incluye costos de cierre, honorarios ni impuestos de transferencia.
- No dice si hay unidades disponibles hoy a ese precio.
- La mediana no es un promedio ponderado por volumen de operaciones: no hay dato público de volumen por distrito.
Esto es información, no asesoría. Precio final, disponibilidad, documentos e impuestos de tu caso requieren una persona: Private Desk de NN.