Comprar siendo extranjero · Perú
¿Puedo comprar una propiedad en Perú siendo extranjero?
El artículo 71 de la Constitución peruana establece que, dentro de 50 kilómetros medidos desde la línea de frontera, ningún extranjero puede adquirir ni poseer tierras, minas, bosques, aguas ni fuentes de energía — ni por sí ni en sociedad — bajo pena de perder el bien en favor del Estado.
La única excepción es un caso de necesidad pública declarado expresamente por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros.
Fuera de esa franja, un extranjero compra departamentos, casas, oficinas o terrenos sin trámite migratorio adicional para ser propietario.
El matiz que importa
Si entrás con visa de turista, hay un paso práctico: pedir a migraciones el sello de «hábil para contratar» en el pasaporte, para poder firmar el contrato de compraventa sin fricción.
Lo que esta página no puede responder
- Si un inmueble concreto cae dentro de la franja de 50 km: se verifica contra su ubicación registral, no a ojo.
- El tratamiento fiscal de tu caso en tu país de residencia.
Fuentes
- Artículo 71 de la Constitución del Perú — jurisprudencia
- Juris.pe — propiedad de los extranjeros, art. 71
Esto es información, no asesoría. Precio final, disponibilidad, documentos, impuestos de tu caso y cualquier firma requieren una persona. Escribinos al Private Desk.