Comprar siendo extranjero · Chile
¿Puedo comprar una propiedad en Chile siendo extranjero?
El Decreto Ley 1939 de 1977 prohíbe a nacionales de países que limitan con Chile (Argentina, Bolivia, Perú) adquirir el dominio de inmuebles dentro de zonas fronterizas declaradas — salvo autorización previa de DIFROL. Para cualquier otro extranjero, y fuera de esas zonas, no hay restricción.
El requisito práctico para operar es tramitar un RUT (Rol Único Tributario) ante el Servicio de Impuestos Internos, que se obtiene presentando el pasaporte.
El matiz que importa
No confundir con la regla de Perú: ahí la franja de 50 km aplica a CUALQUIER extranjero. En Chile la restricción es más angosta — solo a nacionales de los tres países limítrofes, y solo dentro de zonas fronterizas específicas ya declaradas, no a toda la frontera por defecto.
Lo que esta página no puede responder
- Si una propiedad puntual está dentro de una zona fronteriza declarada: eso se verifica caso por caso contra el catastro de DIFROL, no se asume por cercanía visual a un límite.
- Plazos y costo exacto de la autorización DIFROL para quien sí la necesita.
Fuentes
- Revista FS — el régimen del DL 1939/1977 en zonas fronterizas
- Terreno en Regla — guía para extranjeros en Chile
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